Perguntas frequentes sobre aporte de capital para as incorporadoras, construtoras e loteadoras
Não. A A.R Inteligência de Mercado possui um portfólio de fundos de investimentos nacionais e estrangeiros, com apetite em aportar seus recursos financeiros em diversos empreendimentos de alto luxo do mercado vertical imobiliário.
A A.R Inteligência de Mercado possui também investidores para operações de crédito para capital de giro e empréstimo para incorporadoras, construtoras, loteadoras e infraestrutura, incluindo os projetos de BUILT TO SUIT – BTS, GREENFIELDES, PRIVATE PLACEMENTS E SALE-LEASEBACK.
Você quer fazer um aporte de capital para sua empresa do setor da construção civil?
Sim. A A.R INTELIGÊNCIA DE MERCADO é um escritório de assessoria, focado na estruturação de operações financeiras e captação de recursos para os nossos clientes do mercado vertical imobiliário, ampliando o acesso das incorporadoras, construtoras e loteadoras aos fundos de investimentos nacionais e estrangeiros.
Você quer fazer um aporte de capital para sua empresa do setor da construção civil?
A A.R.INTELIGÊNCIA DE MERCADO, assessora as incorporadoras, construtoras, loteadoras a obterem aporte de capital junto aos fundos de investimentos nacionais e estrangeiros para expansão, constituição de holding empresarial; financiamento para desenvolvimento de novos empreendimentos imobiliários de alto padrão; fusões e aquisições – M&A e joint-ventures de empresas do setor imobiliário; modernização e transformação digital; obtenção de recursos para capital de giro; planejamento sucessório em empresas familiares; planejamento tributário para as incorporadoras, construtoras e loteadoras; registro de corporações árabes no Brasil; registro de incorporação imobiliária – RI; regularização e venda de grandes terrenos para incorporadoras, construtoras e loteadoras para empreendimentos verticais e horizontais e projetos de BUILT TO SUIT – BTS, GREENFIELDES, PRIVATE PLACEMENTS E SALE-LEASEBACK, sociedade de propósito específico – SPE alicerçada na lei nº10.931/04, que regulamenta o patrimônio de afetação nas incorporações imobiliárias.
Você quer fazer um aporte de capital para sua empresa do setor da construção civil?
Sim, assessoramos empresas do setor imobiliário na captação de recursos econômicos perante os fundos de investimentos nacionais e estrangeiros para implementação dos projetos de BUILT TO SUIT – BTS, GREENFIELDES, PRIVATE PLACEMENTS E SALE-LEASEBACK,.
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A A.R Inteligência de Mercado terá muito prazer em recebê-lo, inicialmente, você fará cadastro no website, ocasião que marcaremos uma reunião em nosso escritório, sempre que possível, via videoconferência, na qual identificam-se sinergias e formas de cooperação.
A partir daí um contrato é firmado e se estabelece, em consonância entre as partes, um Acordo de Originação, Confidencialidade e Não Concorrência.
Com a assinatura do documento, o parceiro passa a integrar a A.R Inteligência de Mercado, por meio de uma aliança estratégica, recebendo orientações de como os negócios deverão ser desenvolvidos para maior eficácia.
Você do setor da construção civil, quer ser nosso aliado estratégico?
A A.R Inteligência de Mercado para analisar a real possibilidade de sua empresa levantar aporte de capital perante os fundos de investimentos nacionais e estrangeiros, necessita saber, inicialmente:
Se as informações encaminhadas estiverem dentro dos padrões de conformidade da A.R Inteligência de Mercado, as referidas informações estratégicas e documentos apresentados alicerçaram o diagnóstico prévio a ser feito pela nossa equipe multidisciplinar de especialistas, que irá desenvolver o TEASER o qual será validado pela Alta Direção da incorporadora construtora ou loteadora e na sequência será apresentado aos fundos de investimentos nacionais e estrangeiros.
Com base no TEASER apresentado, os fundos de investimentos emitirão parecer, e havendo inconformidade, será informada a empresa a qual terá até 05 (cinco) dias úteis para proceder a referida correção.
Cumpridos os procedimentos de regularização para que esteja em conformidade com os critérios dos fundos de investimentos, a A.R Inteligência de Mercado apresentará a oferta, o contrato de assessoria em estruturação financeira e o acordo de confidencialidade e sigilo, para serem assinados pela incorporadora, construtora ou loteadora.
Na sequência a referida empresa do setor imobiliário, receberá o aporte de capital financeiro, ocasião que efetuará o pagamento dos honorários contratados com a A.R Inteligência de Mercado.
Ressalta-se que, a A.R Inteligência de Mercado continuará fazendo o acompanhamento da evolução da relação comercial entre a empresa da construção civil que recebeu o aporte de capital e o fundo de investimento nacional ou estrangeiro.
Você quer fazer um aporte de capital para sua empresa do setor da construção civil? Fale com um de nossos especialistas da nossa equipe multidisciplinar!
Há uma diversidade de tipos de fundos de investimentos desde tamanho, origem e negócios, por isso a importância de contratar a assessoria da A.R. INTELIGÊNCIA DE MERCADO para estruturação da operação financeira da sua incorporadora, construtora ou loteadora na medida certa.
Empresário, você que é do setor da construção civil, fale com um de nossos especialistas!
Para fazer uma oferta assertiva com o propósito de pleitear um aporte de capital para os fundos de investimentos nacionais e estrangeiros, CRÉDITO OU EQUITY, é imprescindível que a incorporadora, construtora ou loteadora se organize adequadamente para que, durante a apresentação do TEASER, demonstre de uma forma cristalina e pragmática, o potencial de crescimento exponencial de sua empresa e de seu empreendimento, valor geral de vendas – VGV, e os riscos envolvidos na operação financeira, ou seja a consistência do seu TEASER.
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Normalmente, sim, embora possam existir diferentes tipos de operações financeiras, pois, diferentemente de um empréstimo bancário em que bens e recebíveis, por exemplo, são garantias em caso de não pagamento. O Private Equity é um capital de risco em que se adquire uma participação acionária, obtendo os mesmos benefícios e riscos da empresa do mercado vertical imobiliário.
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Não necessariamente. Tudo dependerá do acordo de acionistas que for estabelecido em relação ao poder conferido para a tomada das decisões. Na negociação acionária, dois documentos de vital importância são, o contrato de compra de participação e o acordo de acionistas a fim de se assegurar como serão feitos os aportes, a futura gestão e as tomadas de decisões da Alta Direção da empresa.
Ressalta-se que, no caso da HOLDING EMPRESARIAL ou da SOCIEDADE DE PROPÓSITO ESPECÍFICO – SPE alicerçada na LEI nº 10931/2004 que dispõe sobre o PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO, observar-se-á o que está previsto no ato constitutivo.
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Sim. Ter uma participação menor de 51% não significa, necessariamente, perda de controle. É preciso reconhecer sempre o que é mais importante e estratégico para a empresa do mercado vertical imobiliário: ter o controle integral de uma empresa de baixo valor ou ter uma participação menor em uma empresa de alto valor no seu segmento de mercado?
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Das alternativas existentes, utilização de recursos próprios ou obtenção de aporte de capital por meio de fundos de investimentos , considerando o status do mercado financeiro e de capital atuais, a A.R INTELIGÊNCIA DE MERCADO recomenda que utilize os recursos financeiros próprios da vossa corporação do segmento imobiliário para realizar aquisições de terrenos, com o propósito de aumentar exponencialmente o seu estoque e assim sempre estará um passo à frente da concorrência, e busque o aporte de recursos econômicos para os seus novos empreendimentos imobiliários de alto luxo por meio de fundos de investimentos nacionais,estrangeiros e family office, mantendo assim a liderança no seu segmento de mercado.
Um outro modelo de negócio inteligente recomendado pela A.R INTELIGÊNCIA DE MERCADO, é a constituição de SOCIEDADE DE PROPÓSITO ESPECÍFICO – SPE, onde o sócio investidor (financeiro ou estratégico), em troca de uma participação acionária, aportará recursos financeiros para que a empresa possa colocar em prática seus planos de expansão, consolidar a posição da sua empresa no mercado vertical imobiliário, potencializar seu crescimento ou implementar novas ferramentas de gestão tais como de Governança Corporativa, Compliance e Transformação Digital.
Por fim, receber aporte de capital de fundos de investimentos além de ser uma solução para capital de giro com objetivo de equilibrar seu fluxo de caixa, é uma estratégia inteligente para as questões sucessórias, ou seja, saída de um sócio, melhorar o perfil da dívida da sua empresa.
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A.R Inteligência de Mercado disponibiliza para incorporadoras, construtoras e loteadoras operações de capital de giro para equilibrar o fluxo de caixa da sua empresa que vão do ticket mínimo de R$ 20.000.000,00 (vinte milhões) de reais, com taxa de juros atrativas, pré-estabelecidas e definidas pelos fundos de investimentos nacionais e estrangeiros, de acordo com a análise de risco da operação financeira. Exige-se, conforme a modalidade de aporte de capital, garantias reais que devem ser maiores de 2 (duas) a 3 (três) vezes do valor do aporte de capital requerido.
Ressalta-se ainda que, a A.R Inteligência de Mercado, nasceu da aliança estratégica entre as empresas certificadoras de crédito imobiliário, trabalhando com as operações financeiras tais como: CRI de antecipação de recebíveis, CRI de financiamento de obras, entre outros.
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Sim. A A.R Inteligência de Mercado possui alianças estratégicas com fundos de investimentos nacionais e estrangeiros que tem apetite para financiar diretamente o cliente.
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Fusão e aquisição ou Mergers and Acquisitions – M&A, que é a sigla da expressão em inglês, um termo muito frequente no cenário empresarial para descrever operações de negócios realizadas entre companhias.
A fusão ocorre quando duas empresas juntam suas operações e deixam de existir, isoladamente, dando origem a uma nova empresa.
Na aquisição, uma empresa adquire parte ou a totalidade de outra, assumindo ou não o controle total.
Incorporação é o termo usado para descrever a operação em que uma empresa absorve as operações de outra, que deixa de existir.
A cisão é o tipo de transação em que uma empresa é dividida, surgindo uma outra empresa.
Joint venture é quando ocorre a constituição de uma nova empresa com um fim específico e as que originaram o negócio mantém suas operações independentes.
Se você é empresário do setor da construção civil e necessita de uma assessoria para fusão, aquisição, incorporação, cisão e joint venture, fale com um dos especialistas da nossa equipe multidisciplinar.
Além de poder investir na própria empresa que recebe o capital para realizar expansão de seus empreendimentos também pode realizar operações como fusões, aquisições e joint ventures, as quais ocorrem mais frequentemente.
Fusão e aquisição é a expressão que deriva do inglês M&A – Mergers and Acquisitions e refere-se aos processos de negociações entre organizações.
Fusão é quando duas corporações se fundem e originam uma nova.
Aquisição ocorre quando uma empresa compra a outra em sua totalidade ou parte dela, assumindo ou não o controle total.
Joint Venture é a operação em que uma nova empresa é criada com um fim específico e as que originaram o negócio mantém suas operações independentes.
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Do ponto de vista do fundo de investimento, não há tempo mínimo. O que existe é o tempo necessário para materialização do plano de negócio, ou seja, o período estipulado para que a empresa atinja os seus objetivos e metas listados durante a negociação para recebimento do aporte de capital. Se o fundo de investimento for temporário, poderá, por exemplo, estar no contrato estabelecido o prazo de 1 (um) a 3 (três) anos para o aporte de recursos, de 5 (cinco) a 10 (dez) anos para multiplicar os recursos e para a saída do fundo de investimento da sociedade. Um fundo de investimento temporário não entra em um negócio sem que consiga enxergar de uma forma cristalina como ele sairá do mesmo. Esta decisão é tomada no momento da análise.
Se você é empresário do setor da construção civil e necessita de uma assessoria assertiva, fale com um dos especialistas da nossa equipe multidisciplinar.
Sim. O que se deve é estar muito bem assessorado do ponto de vista legal para que no contrato estejam firmadas todas as possíveis alterações no acordo societário. Se no meio do processo aparecer uma boa oportunidade, deve-se estar preparado para não perdê-la. Por exemplo, é possível, até, que uma multinacional ofereça novo aporte ao negócio se achar que a empresa esteja tendo êxito no mercado.
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Sim, no acordo devem constar todas as formas de resolução, por isso para a elaboração dos contratos e acordos, os advogados devem ser especializados no assunto. No momento da análise, os interesses devem estar integralmente alinhados, incluindo, até, as medidas para caso a sociedade seja desfeita.
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Esta situação de saída de um acionista da sociedade deve estar prevista em contrato.
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O momento do desinvestimento é uma das principais decisões tomadas ainda na negociação do aporte de capital. A empresa capitalizada pode planejar a venda total do negócio para um investidor estratégico ou, ainda, abrir o capital no mercado de ações da bolsa de valores, ou seja, Initial Public Offering – IPO. É possível, também, para finalizar a operação o proprietário reassumir o controle total das ações da empresa ou, então, a participação do fundo ser adquirida por outros fundos de investimentos.
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Sim, especialmente o Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE). Os contratos são elaborados com a observação de que o aporte está sujeito à aprovação do CADE e pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM), entre outros.
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Sim. O aporte de capital pode ser usado para comprar empresas da concorrência. Tudo depende do plano de negócios, da empresa que irá receber o capital, que pode ser expansão de atividades, diversificação de negócios, aquisição de novas empresas, melhoria do perfil de dívidas, entre outros.
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Normalmente não, elas atraem investidores dos tipos Seed Money, Angel ou Venture Capital com ticket máximo até R$ 20.000.000,00 (vinte milhões) de reais.
Empresa startup de base tecnológica, busca aporte de capital? Fale com um dos especialistas da nossa equipe multidisciplinar.
Sim, as empresas familiares podem receber aporte de capital desde que atendam aos requisitos dos fundos de investimentos, sejam estratégicos ou financeiros.
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Normalmente, uma empresa familiar que busca aporte de capital, deve ter um modelo de Governança Corporativa implantado, transmitindo claramente que a gestão é profissional, e mesmo sendo executada por membros da família, necessita demonstrar capacidade de resiliência da empresa às crises, por meio de seus resultados; deve apresentar um planejamento estratégico tático e operacional e um plano de ação demonstrando de uma forma objetiva e assertiva onde os recursos solicitados serão aplicados; oferecer uma oportunidade de negócio aos potenciais fundos de investimentos indicando a expectativa de Taxa Interna de Retorno (TIR) do seu plano; precisa expor seu planejamento sucessório para empresa familiar mantendo organizados os documentos das diversas áreas da empresa e sendo assertiva na apresentação do planejamento estratégico tático e operacional, falando a linguagem dos fundos de investimentos para total alinhamento de expectativas.
Há também fundos de investimentos com apetite em empresas em forte dificuldade financeira, ou seja, estressadas economicamente cuja abordagem é diferente e específica.
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Investidores estratégicos atuam no mesmo segmento de mercado da empresa que receberá o capital de risco enquanto os investidores financeiros não possuem, necessariamente, expertise no setor de atuação da empresa, desconhecendo, muitas vezes, detalhes operacionais, os parâmetros de produtividade, custos e rentabilidade e o mercado de atuação.
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Não necessariamente. O processo de abertura de capital (IPO) é apenas uma das opções de desinvestimento. Por exemplo, é possível que os proprietários originais adquiram as ações do fundo, retomando o controle acionário da empresa.
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Muitos empresários são avessos à ideia de abrir mão de parte da empresa para obter recursos financeiros. Assim, entre as operações para capitalizar a empresa, que dispensam a compra de participação acionária, destacamos:
Financiamento de bens não imobiliários por meio da estruturação de Fundos de Investimento em Direitos Creditórios (FIDCs) : nesta modalidade, o recurso monetário destina-se, por exemplo, ao financiamento para aquisição de equipamentos, e a empresa que está produzindo e comercializando o bem não imobiliário entra com parte do capital, juntamente com outros investidores, para a criação do fundo;
Securitização de recebíveis não imobiliários: esta operação consiste em ceder os direitos de crédito ao fundo de investimento em troca do adiantamento à empresa de parte da quantia a receber de seus credores;
Operações jurídico-financeiras: estabelecem aquisições de direitos creditórios, de créditos de ações judiciais e precatórios, ou seja, as empresas que possuem tais direitos após o andamento de processos nas esferas jurídicas podem trocá-los por recursos financeiros para investirem em seus negócios;
Vale reforçar que existem requisitos e condições para a concretização de cada uma das operações acima mencionadas.
Se você é empresário do setor da construção civil e necessita de uma assessoria assertiva, fale com um dos especialistas da nossa equipe multidisciplinar.
As empresas em dificuldades financeiras, entre algumas alternativas para obtenção de capital, são disponibilizados valores em operações nas quais os investidores adquirem ativos imobiliários, não operacionais, de créditos e de recebíveis de aluguéis.
Vale reforçar que existem requisitos e condições para a concretização de cada uma das operações acima mencionadas.
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Fusões e aquisições de empresas – M&A – do inglês, Mergers and Acquisitions – são operações frequentes no mundo dos negócios, mas, muitas vezes, o anúncio de tais negociações é acompanhado de alguns receios, em parte, por processos que não foram bem-sucedidos no passado. Afinal, marcas se sobrepõem a outras, fecham-se unidades, colaboradores são remanejados.
O êxito do processo vincula-se à disciplina com relação ao cumprimento das importantes etapas como por exemplo, avaliação das sinergias, realização de “due diligence” , planejamento de integração, esses e outros procedimentos são essenciais para reduzir o risco de falhas e evitar que a transação aumenta a a estatística das operações malsucedidas.
O que não podemos esquecer é que diversas operações de compra e venda de empresas tiveram êxito e muitas companhias investem na expansão e consolidação de suas marcas por meio da fusão com outras empresas.
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Quanto mais as empresas tiverem processos padronizados, modelos de Governança Corporativa e Compliance em nível prática e equipes profissionalizadas, mais preparadas estarão para ter o processo de fusão e aquisição (M&A) de sucesso.
Do ponto de vista do investidor, os riscos existentes na operação devem estar mapeados, evitando-se desgastes e surpresas futuras.
Os dois lados devem estar em sincronicidade, pois a negociação de compra e venda de empresas não é um processo simples e pode se estender por muito mais tempo se as partes tiverem discordâncias.
Realizar uma diligência prévia, de modo a diagnosticar a real situação da empresa e apontar possíveis contingências identificando os reais riscos. Ressalta-se que existem mecanismos para mitigar seus efeitos negativos.
Elaborar um valuation para chegar a um valor considerado ideal tanto por quem vende quanto por quem compra é peça-chave no andamento da transação e, novamente, vale destacar que desentendimentos geram desgastes.
São comuns as escrow accounts, contas vinculadas em que se deposita parte do preço do negócio, a qual somente será liberada para o vendedor à medida que os riscos verificados não se concretizem.
Grande parte das fusões malsucedidas se deve à falta de uma estratégia de integração bem desenvolvida que leve em conta questões importantes como a nova estrutura societária, o redesenho de operações e processos, as pessoas, a cultura organizacional, a comunicação e a gestão dos diversos projetos envolvidos na fusão.
Investir na integração das culturas organizacionais gera valor no processo, ou seja, durante a integração, é importante monitorar e administrar a satisfação dos clientes das duas empresas, o comprometimento dos colaboradores, a implementação de mudanças destinadas ao atingimento das expectativas de performance e o respeito ao cronograma estabelecido.
Ter a A.R Inteligência de Mercado assessorando de uma forma especializada, colabora na antecipação de questões importantes que poderiam passar pela falta de experiência nas etapas do andamento do acordo.
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A análise, pela A.R Inteligência de Mercado de uma solicitação para capitalização de uma empresa em troca de participação acionária exige a confirmação de algumas condições iniciais mínimas e outras preferenciais:
Além disso, a empresa, preferencialmente, deve:
A empresa que se enquadre em todas as condições acima terá seu processo de capitalização feito de forma muito ágil e no menor tempo possível.
Caso sua empresa ainda não tenha atingido as condições listadas em tela, a A.R Inteligência de Mercado pode orientá-la sobre os requisitos exigidos e como atingí-los.
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Sem um plano de negócio, isto é, sem um planejamento para a empresa, não é possível calcular as reais necessidades do aporte de capital, a TIR (taxa interna de retorno) esperada e nem conhecer os riscos e medidas afastadas ou sob controle. Um plano de negócios ou O Business Model Canvas ou “Quadro de modelo de negócios” ou Teaser a fim de compreender as necessidades para mantê-los atuais e futuras da empresa, bem como, o que se almeja para os próximos anos se fazem necessários para saber o investimento requerido, em que será aplicado e, também, definir os rumos societários ou, até mesmo, planejamento sucessório.
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Conhecer as alternativas existentes para capitalizar uma empresa é fundamental para que a Alta Direção possa tomar as melhores decisões ao buscar recursos financeiros para a execução de seus planos de negócios.
Com certeza saber as características de cada uma das possibilidades é um diferencial, permitindo que a empresa esteja mais preparada quando chegar o momento de ser investida, reunindo os requisitos que mais atraem os fundos de investimentos e family office nacionais e estrangeiros.
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Sim, as empresas brasileiras estão aptas a receberem capital estrangeiro, visando o crescimento. A A.R Inteligência de Mercado possui fundos de investimentos e family office nacionais e estrangeiros em seu portfólio dispostos a investirem recursos financeiros com ticket mínimo de de R$ 30.000.000,00 (trinta) milhões de reais e empresas que tenham faturamento superior a R$ 100.000.000,00 (cem milhões) de reais, e EBTIDA acima de 10%, das empresas do mercado vertical imobiliário.
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Para terem sucesso nas negociações, os empresários devem falar a linguagem objetiva e assertiva do fundo de investimento e family office, demonstrando seus diferenciais competitivos dos seus empreendimentos imobiliários de alto luxo e, principalmente, a taxa interna de retorno (TIR) esperada para o investimento solicitado e a mitigação dos riscos de essa TIR não acontecer.
Se você é empresário do setor da construção civil e necessita de uma assessoria assertiva, fale com um dos especialistas da nossa equipe multidisciplinar.
Sim. A A.R inteligência de Mercado, assessora as incorporadoras, construtoras e loteadoras a constituírem holding empresarial ou familiar, planejamento sucessório e empresas familiares, planejamento tributário e sociedade de propósito específico – SPE alicerçada na lei nº10.931/04, que regulamenta o patrimônio de afetação nas incorporações imobiliárias.
Se você é empresário do setor da construção civil e necessita de uma assessoria assertiva, fale com um dos especialistas da nossa equipe multidisciplinar.
Sim, a A.R Inteligência de Mercado possui um time multidisciplinar de especialistas, com vasto conhecimento em internacionalização de empresas brasileiras que tenham interesse nos Emirados Árabes Unidos – Zona Franca de Dubai.
Sua empresa tem interesse de conectar-se com os mercados verticais do agronegócio, energia – petróleo e gás natural e imobiliário com segurança e assertividade no Oriente Médio? Fale com um dos especialistas da nossa equipe multidisciplinar.
Sim, a A.R inteligência de Mercado possui um time multidisciplinar de especialistas, com vasta experiência em constituição de empresas no Mercado brasileiro.
Se sua empresa multinacional da Liga Árabe tem interesse em adentrar no mercado brasileiro do agronegócio, energia – petróleo e gás natural e imobiliário com segurança e assertividade, fale com um dos especialistas da nossa equipe multidisciplinar.
Sim, a A.R Inteligência de Mercado assessora as empresas do setor imobiliário a encontrar estratégias efetivas que promova a transformação digital nas incorporadoras, construtoras e loteadoras focadas em empreendimentos de alto luxo.
Se você quer acelerar a transformação digital, fale com um dos especialistas do nosso time multidisciplinar.
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